مدت وزارة المالية مهلة سداد الضريبة العقارية حتى 15 يوليو الجاري دون توقيع أى غرامة تأخير على الممولين ، مع استمرار العمل بجميع مأموريات الضرائب العقارية طوال أيام الأسبوع بما فيها السبت ومد مواعيد العمل الرسمية يوميًا حتى العاشرة مساءً.

وقالت سامية حسين رئيس مصلحة الضرائب العقارية، إن وزير المالية طالب قيادات المصلحة بعمل كل ما يلزم من تيسيرات وتسهيل الإجراءات لجميع ممولى الضريبة العقارية، حيث تم السماح بقبول سداد الضريبة العقارية المستحقة على وحدات عقارية بالساحل الشمالى فى الديوان العام لمصلحة الضرائب العقارية وذلك للمقيمين بالقاهرة الكبرى.

 وأشادت رئيسة المصلحة بحرص ملاك الوحدات العقارية على سرعة سداد الضريبة العقارية  المستحقة للخزانة العامة للدولة، مشيرة إلى أن المأموريات العقارية تُقدم جميع التيسيرات لسرعة سداد الضريبة منعًا للزحام

كيفية تطبيق وحساب الضريبة العقارية

بدأت الحكومة فى تطبيق الضريبه العقاريه الجديده حيث أرسلت الماليه نحو 3 ملايين إخطار للمكلفين بأداء الضريبه على مستوى الجمهوريه.

أولا الضريبه العقاريه على العقارات المبنية

ما هى الضريبه العقاريه على السكن؟

ضريبة كانت تعرف قديماً بالعوايد وتسمى فى الوقت الحالى بالضريبه العقاريه ويتم إعفاء السكن الخاص حتى 2 مليون جنيه وكذلك المساكن المملوكه قبل 1996 معفية الا اذا تم التصرف فيها بعد 2008 .

على من تطبق الضريبه العقاريه الجديده؟

إذا كانت الشقه ملك شخص وأسرته وأقل من 2 مليون جنيه سيعفى من الضريبه العقاريه وستكون الضريبه على الوحده الإضافيه فقط .

فى حالة امتلاك شخص منزل إيجار قديم ماهو وضعه فى الضريبه العقاريه الجديده ؟

مالك المنزل سوف يدفع نفس القيمة التى يدفعها فى العوايد أى لا يوجد أى زياده على مالك منزل إيجار قديم والمركز القانونى بدون تغيير .

كما أن المستأجر فى هذه الحالة لم يدفع شئ لأن دفع العوايد على المالك، أما الوحدة السكنية إيجار جديد وتم تقييمها بــ2مليون جنيه فأكثر فمالكها سيدفع عنها الضريبه العقاريه كامله لانها وحده اضافيه بالنسبه له .

إذا كان شخص وأولاده يسكنون فى منزل أكثر من طابق وكل واحد منهم فى شقه ثمنها أقل من 2 مليون جنيه ما هو موقفه من الضريبه؟

يذهب الى مأمورية الضرائب كل شخص ساكن فى وحدة البيت ويتم تقديم بطاقة الرقم القومى التى تثبت أن العنوان على المنزل وكل شقه معفيه ولا تخضع للضريبه العقاريه الجديده .

شخص قام بشراء شقة ولكنه لم يستلمها أو ليست متشطبه حكم القانون فى هذه الحاله ؟

إذا لم يستلمها الشخص ومازالت ملك البائع أو الشركه هما من سيقومون بسداد الضريبه إذا كانت متشطبه لأنه فى هذه الحالة سيكون عليها ضريبة اما اذا كانت غير متشطبه يعنى غير تامه لن يدفعوا ضريبه .

أما فى حالة استلام الشخص الشقة التى قام بشرائها وغير متشطبه لن يكون عليها ضريبة عقارية ولكن فى حالة قيام الشخص بالسكن فى الشقه وهى غير تامة سيكون عليها ضريبة.

فى حالة وجود خلاف مع مأمورية الضرائب العقارية حول قيمة الشقة؟

إذا كان هناك خلاف حول قيمة الشقة يذهب مالك الوحدة الى مأمورية الضرائب ويطعن على القيمه ويقوم بدفع 50 جنيهاً رسوم الطعن سترد الى مالك الشقه إذا كان لديه حق فى الطعن.

وإذا ثبت أن على الوحدة السكنية ضريبة من الممكن أن يقسطها على مرتين إذا أراد ذلك وفقاً للقانون

إذا جاء إخطار بالضريبة العقارية لشخص يسكن هو وأسرته فى منزل خاص بسيط؟

إخطار الضريبه العقاريه ليس للدفع ولكنه يوضح للشخص ما له وما عليه وإذا كانت الشقه أقل من 2 مليون جنيه لن يدفع الضريبة ولكن على مالك الشقة أن يذهب الى المأموريه لأخذ جواب بالإعفاء بدن دفع أى رسوم .

وإذا كان الشخص لديه شقة أخرى غير سكنية هو و أسرته سيدفع الضريبه العقاريه بعد أن يوافق على القيمة ولم يطعن عليها والضريبة العقارية ستكون بسيطة قد تكون واحدا فى الالف.

والقانون أعطى مهلة للشخص 60 يوم للطعن بدءاً من موعد استلام الإخطار.

كيف تقوم مأمورية الضرائب بحساب الضريبة ؟

هناك لجنة محايدة من 3 أفراد تتكون من شخص صاحب منزل وأخر من المحافظة التى بها المنزل وأخر من مأمورية الضرائب يقومون بحساب الضريبة بحسب جدول وقواعد حددها القانون .

والضريبه العقاريه واحد فى الالف من قيمة الشقة .

موقف المحال الصغيره من الضرائب العقارية ؟

المحال الصغيره لها تقييم أخر ولن يتم الدفع عليها ضريبه عقارية .

من سيدفع الضريبة العقارية؟

من يمتلك سكنا خاصا أكثر من 2 مليون جنيه وأكثر ملزم بدفع الضريبة العقارية وكذلك من يملك أكثر من وحدة سكنية كما أن المشروعات السياحيه والصناعيه والتجاريه وغيرها ملتزمين بدفع ضريبة عقارية.

ما موقف المكلف بأداء الضريبة المتأخر عن السداد فى الميعاد ؟

قرر المشرع استحقاق مقابل تأخير على ما لا يتم أداؤة من الضريبة فى الميعاد المحدد لها على أساس سعر الائتمان والخصم المعلن من البنك المركزى بالاضافة الى 2% من قيمة المبلغ المتأخر سدادة.

وفى حالة استمرار مماطلة المكلف وعدم قيامة بسداد الضريبة المستحقة علية يتم اتخاذ الاجراءات القانونية التى قررها قانون الحجز الادارى الصادر بالقانون رقم 308 لسنة 1955 وذلك على الاجرة والمنقولات المملوكة للمدين فى العقار وكذلك على العقار ذاتة .

ثانياً : كيف يحسب الشخص الضريبه العقاريه ؟

لرؤية جداول الضريبة ادخل على الموقع الرسمي

------------------------------------------

أسهم في معلومات هذا التقرير الدكتور: عصام فتح الله - خبير الضرائب